|
|
Рекомендую |
Стоимость услуг риэлтора
Самый частый вопрос, возникающий при необходимости обратиться в агентство недвижимости - сколько стоят услуги риэлтора. От ответа на этот вопрос зависит судьба сделки - если у вас достаточно средств для оплаты профессионалам, успех гарантирован, если нет - вам придётся самостоятельно разбираться во всех тонкостях и юридических аспектах совершения сделки с недвижимостью.
Другой вопрос, который не менее важен - как происходит оплата услуг риэлтора. Условия по оплате фиксируются в договоре на оказание услуг. Наиболее распространенным условием при сделках купли-продажи является частичная предоплата (аванс, залог, задаток) при подписании договора и полный расчет по окончании сделки, что подтверждается актом выполненных работ. Совсем иначе происходит в аренде, договор на услуги риэлтора вы подписываете, когда сама услуга уже оказана. Оплата услуги производится при заселении жильцов в съемную квартиру. При этом во многих компаниях обязательным условием является оплата наличными услуг риэлтора.
Третий вопрос - что входит в услуги риэлтора. Зависит от типа сделки и оговоренных условий. Например, покупка квартиры: поиск квартиры по требуемым параметрам; проверка юридической чистоты документов по квартире; организация финансовых взаиморасчетов; организация нотариата (самой сделки - подписания договора купли-продажи); организация регистрации договора купли-продажи в УФРС; контроль за освобождением квартиры; контроль за снятием с регистрационного учета бывших собственников квартиры; контроль передачи квартиры по акту приема-передачи.
Итак, каковы же цены на услуги риэлтора? При продаже без встречной покупки цены на услуги в разных агентствах недвижимости варьируются от 2% до 7%, при продаже со встречной покупкой без ипотеки - от 5% до 10%, то же но с ипотекой - на 1-2% дороже, купля-продажа загородной недвижимости начинается от 10%. На этом фоне цены на услуги риэлтора по аренде выглядят неоправданными - 50-100% от суммы месячного платежа, или 50% от суммы всего срока проживания при посуточной аренде. Но не стоит забывать, что купля-продажа - это разовая сделка, а аренда - длящаяся сделка, т.е. вы с таким же успехом можете заключать договор аренды каждый месяц и платить риэлтору 4-9% за его услугу, к концу года как раз накопится 100%. Для того, чтобы оценить недвижимость риэлторские услуги вам не нужны вовсе, официальную рыночную оценку вам может дать оценочная компания (стоимость оценки - 1000-3000 рублей), а приблизительную рыночную цену вы можете "прикинуть" самостоятельно - посмотрите аналогичные квартиры на рынке и сравните условия продажи. А вот сколько стоят риэлторские услуги при покупке жилья - очень "мутный" вопрос. В одном агентстве с вас могут запросить процент от сделки (в случае покупки строящейся недвижимости - довольно высокий процент), а в другом - фиксированный тариф за "сопровождение". В любом случае, какие бы вам ни понадобились риэлторские услуги, цены в прейскуранте не являются окончательными, вы всегда имеете возможность обсудить их.
Цены на услуги риелтора агентства Недвижимость СПб.
Стоимость услуг при покупке недвижимости - 50.000 рублей
Стоимость услуг при продаже недвижимости - от 2% от стоимости недвижимости.
Стоимость услуг по сопровождению сделки - 20.000 рублей.
Стомость услуг по приватизации вместе со стоимостью госпошлин - от 10.000 рублей.
Стоимость услуг по аренде жилья - 100% от месячной оплаты, единоразово.