1. Несовершеннолетнее лицо не может выступать самостоятельным покупателем. От имени несовершеннолетнего всегда действует законный представитель (родители, опекуны). В случае, когда родители приобретают квартиру для несовершеннолетнего, а сами совместно не участвуют в покупке (или один из супругов не участвует), то второй супруг дает нотариальное согласие первому на совешение покупки.

2. Несовершеннолетнее лицо не может выступать дарителем. На любые сделки с недвижимостью несовершеннолетних граждан должно быть получено разрешение органов опеки.

3. Несовершеннолетнее лицо не может приобретать квартиру в кредит. Отсюда запрет на наложение обременений на квартиры, в которых есть несовершеннолетние сособственники.