Как купить недвижимость в Санкт-Петербурге в ипотеку.

Недвижимость в Санкт-Петербурге сегодня рассматривается не только как жилье, но и как вложение денег. Собственно, именно поэтому банки охотно идут на выдачу ипотечных кредитов для покупки жилья в Санкт-Петербурге. Причем совершенно не обязательно брать кредит в банках Петербурга, иногородние граждане могут обратиться в банк своего города, где они гораздо быстрее и на более выгодных условиях получат кредит. К примеру, Сбербанк в Магадане, Тюмени, Хабаровске и других городах выдает ипотечный кредит на приобретение готовой недвижимости в Санкт-Петербурге под 8% годовых. А вот в Санкт-Петербургском Сбербанке такой кредит будет вам стоить 10% годовых.

Поэтому для иногородних желающих купить готовую недвижимость в Санкт-Петербурге нужно присмотреться к ценам на интересующие квартиры и смело обращаться в свой банк. По условиям Сбербанка сумма кредита не может превышать 85% от стоимости приобретаемой недвижимости. Это означает, что для покупки квартиры или комнаты у вас должен иметься первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости недвижимости. После того, как вы получите одобрение банка на выдачу кредита и будете точно знать, какую сумму вам выделяют, вы можете приступить к выбору объекта недвижимости.

Для этого вам стоит обратиться в агентство недвижимости в Санкт-Петербурге, которое будет подбирать для вас квартиры и комнаты, подходящие под условия кредитования Сбербанком. Банк предоставляет 4 месяца на подбор подходящего варианта, скажу сразу - не спроста. Не каждый понравившийся вам вариант будет подходить под условие кредитования. И дело даже не в самом банке и его требованиях, а скорее в готовности собственника предоставить все те справки, которые требуются банку. Но есть и еще один не маловажный фактор - цена. Договорная цена должна сответствовать цене, за которую вы покупаете квартиру. Многие собственники, не желая платить налог на доходы (13%), стараются указать в договоре заниженную стоимость недвижимости. Оно и понятно, недвижимость - это же не товар, который купил дешевле, продал дороже, получил доход, уплатил налог. Недвижимость - это жилье, продается и покупается не с целью заработка, а с целью улучшить жилищные условия. Это если не брать в расчет спекуляции на рынке строящейся недвижимости, но в этом случае система налогообложения дохода физ.лиц не работает. Но и ипотеку на квартиры "по переуступке" получить невозможно.

В агентстве недвижимости вам помогут не только подобрать подходящий для покупки объект недвижимости, но и проведут саму сделку, зарегистрируют должным образом и ваши права собственности на недвижимость и залоговые обязательства перед банком-кредитором.

Для того, чтобы вы могли купить недвижимость в Санкт-Петербурге с использованием ипотечных средств иногороднего банка вам понадобится независимое третье лицо, которое будет действовать в интересах банка. Именно этим третьим лицом и выступает представитель агентства недвижимости в Санкт-Петербурге. Таким образом, обращаясь в агентство вы защищаете и свои интересы и интересы банка-кредитора.

Прицениться к стоимости петербургской недвижимости вы можете в каталоге недвижимости, лучше всего делать это через поиск. Удачных вам вариантов!